C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   XII. kerületben, 2.500 m-es telken, 600 nm-es, négyszintes, nappali + 10 szobás, bútorozott, elegáns villa kiadó.   Elrendezése: Alagsor: garázs 6 autónak, tárolók, kazánház Földszint: kandallós nappali, étkező, konyha,dolgozó szoba, hall, hálószoba, fürdőszoba, gardróbszoba, télikert 1. emelet: 50 nm-es nappali (szalon), 2 hálószoba, fürdőszoba, gardrób, háztartási helyiség Tetőtér: amerikai konyhás nappali, 4 szoba, fürdőszoba, külön toalett, háztartási helyiség A tetőtér modern és klimatizált.   A hatalmas kertben 35 nm-es télikert található üvegházzal, amelynek fürdőszobája is van.   Kiválóan alkalmas Nagykövetség, Cégközpont, Magánklinika részére! Nagyszerű tömegközlekedés. Azonnal költözhető.   Ne maradjon le erről a Gyönyörű Villáról!        

C I T Y C A R T E L 国际豪华房地产公司 呈现： 位于匈牙利西部边境，靠近奥地利边境的瓦什州，5324平方米的景观园林地块上，1999年建造的独栋别墅现等待其未来主人。该别墅为两层设计，面积为700平方米，带有户外游泳池和芬兰桑拿房，状态良好，阳光充足。 别墅坐落于一片宁静的超过半公顷的土地上，确保了安宁与私密性。抵达别墅时，近在咫尺的Gyöngyös小溪的美景迎接着到访者，使整个到访体验更加独特。该别墅远离公路，位于Kámoni植物园附近，与周围环境完全隔绝，业主的隐私得到了全面的保护。 在建造过程中，业主非常注重建筑每个细节的材料品质。立面的装饰是优雅的雕刻大理石，提升了别墅的独特气质。 一层 从几级台阶上进入宏伟的主入口后，宽敞的122平方米的客厅迎接客人。这个空间非常适合举办大型招待会和优雅的聚会。 客厅的一个重要特色是近30平方米，由3500块独特罗马石铺设而成的地面装饰，还有120平方米画廊的彩色玻璃穹顶。 客厅内设有壁炉，墙面装饰和楼梯均由黑胡桃木制成。所有房间的墙壁均覆盖着高质量的丝绸壁纸，窗户则由定制设计的丝绸窗帘框住。 一层的地板是非洲特有的Afromosia木地板，进一步增强了房间的高雅感。 这一层设有两间卧室，每间卧室均配有独立浴室和卫生间，配备原装法拉利橱柜的厨房，书房，客用卫生间，洗衣房和设备间。该层共有三大露台——两个连接客厅，一个连接主入口。 二层 半层设有健身房、芬兰桑拿房、卫生间和淋浴间。 二层设有两间儿童房，均带有独立浴室和衣帽间。此外，还设有业主公寓，内有两间房间、衣帽间、带有Versace瓷砖的独立豪华浴室以及一个大露台。业主公寓有一处露台，画廊有两处露台。 花园 别墅周围环绕着一座18世纪风格的美丽园林，内设有250平方米的露台，配有酒窖、淋浴房和卫生间。 花园的亮点是19.5x6米的游泳池和高质量的按摩浴缸，为家庭聚会、朋友聚会和社交活动提供了完美的场所。 高大的树木和精心修剪的植被装点着整个园区，完全隔绝了外界，为业主提供了绝对的私密性和宁静。 停车 该物业还配有三车位的车库，车库与建筑相连，园区内有足够的空间可以停放更多车辆。 其他信息 加热方式为燃气锅炉。 建筑采用耐用的ITONG砌块建造（仅阁楼倾斜表面采用石膏板），地基由经过加工的石灰石建造，外部覆有Süttő石材，围墙由Üröm石材建造。屋顶覆盖着花岗岩碎片板，屋顶排水系统则由镀锌材料制成。 周边环境 别墅可通过两条铺设好的沥青路通达，主入口旁还有一个独立的人员入口。 别墅距离市中心仅几分钟车程，坐落在一个宁静的住宅区内，周围绿树成荫，自然环境优美，精心维护的园林和高大的遮荫树木完全将别墅与外界隔离，确保业主的绝对隐私与宁静。 价格 该房产售价为7.5亿福林。 不要错过这个绝佳机会，今天就联系我吧！ 如果您对这则广告感兴趣，或者有任何疑问，或想预约看房，请随时联系我——我期待您的来电！ 此致，敬礼， Dr. Zsuzsa Vincellér 总经理，CEO，豪宅专家 +3630-815-2510 [email protected]

  C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    VI. kerületben,  Moulin Rouge mellett található ingatlan, rendkívül vonzó lehet azok számára, akik a város központjában szeretnének élni,  egy igényes, modern, felújított Luxus otthonban. A lakás 117 nm alapterületű , ami lehetővé teszi, hogy az új tulajdonosok kényelmesen és tágasan érezzék magukat. A nappali és a 3 hálószoba világos és szellős,a NAGY KÖRERKÉLYről élvezhetjük a nyugalmat. A három fürdőszoba nagy előnyt jelenthet azok számára, akik sokat tartózkodnak az ingatlanban, vagy gyakran fogadnak vendégeket. Az ingatlan melegét hatékonyan és gazdaságosan lehet használni,  padló és falfűtés különleges kényelmet nyújt. Minden helyiségben távirányítóval vezérelt motoros redőny, légkondicionálás, és 5.1-es házimozi rendszer működik A hangszigetelt falak lehetővé teszik, hogy az új tulajdonosok nyugodt és békés környezetben éljenek,  a LED TV és a projektor még színesebbé teszi az otthoni szórakozást.   Ár: 329 millió Ft

Fedezze fel a kifinomult elegancia és modern luxus tökéletes harmóniáját Budapest szívében, a 12. kerület presztízs értékű lokációjában! Új építésű, exkluzív lakások várnak Önre!   A magánúttal rendelkező, zárt lakóparkban található épületben 4 lakást alakítottak ki 3 szinten, amelyek akár egyben, akár külön-külön megvásárolhatóak.   Jelen PENTHOUSE lakás a legfelső emeleten helyezkedik el, egyedüli lakásként, bruttó 199,1 nm-es (148,19 nm nettó lakóterület, 101,91 nm terasz)   A rendkívül világos lakás nappalival, 3 szobával, 2 fürdőszobával, gardróbokkal rendelkezik.   Helyiséglista Étkező, Konyha, Nappali: 59,06 nm Szülői háló: 13,92 nm Szoba: 12,22 nm Szoba: 12,03 nm Fürdő:9,68 nm Fürdő: 6,61 nm WC: 2,81 nm Gardrób: 5,80 nm Gardrób: 5,06 nm Előtér: 5,19 nm Közlekedő: 15,81 nm Összesen: 148,19 nm Az ár tartalmazza két autóbeállási lehetőséget is a teremgarázsban (2x14,8 nm), valamint egy 20 négyzetméteres tárolót.   A parkolóhelyek közül az egyik elektromos autók gyors töltésére alkalmas töltővel van felszerelve, míg a további elektromos kapacitás bővítéséhez szükséges kiegészítő kábelezés előkészítésre kerül. A magánúton, a gyalogos bejáratok mellett további 5 közös vendégparkoló hely kerül kialakításra.   A fűtés-hűtés rendszer alapja a Daikin víz-levegő hőszivattyús rendszere. A lakások fűtése és hűtése távolról is irányítható. A redőnyök intelligensen, az időjárás-érzékelő állomás jelei alapján szabályozódnak. A melegvíz-ellátás is része ennek a rendszernek, és környezettudatos módon, hőszivattyúval, megújuló energiák felhasználásával történik. A lakásokban vízlágyító működik.   A képek látványtervek.   Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, hogy megtekinthesse ezt a különleges és exkluzív ingatlant, ahol a luxus és a kényelem minden részletében megjelenik.   Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, tekintsük meg együtt!   dr. Vincellér Zsuzsa +36 30 815 2510

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:      Egyedülálló lehetőség a Budai Várban, az I. kerületben: 70 nm-es, luxuslakás eladó! A lakás tágas nappali-hálóval, amerikai konyhával és étkezővel rendelkezik. A fürdőszoba mellett külön háztartási helyiség is található, amely mosógéppel felszerelt. Az ingatlan egyedi megoldásai közé tartozik egy bortrezor is az épület alsó szintjén, ahol saját borainkat tárolhatjuk biztonságosan.   Az ablakok a csodás Anjou Bástyára néznek, ami egy nyugodt, fákkal szegélyezett sétányt biztosít, így a természet közelségét élvezhetjük, miközben a város szívében élünk. A lakás házközponti fűtéssel rendelkezik, amely egyedileg mérhető, a mennyezethűtés pedig tökéletes komfortérzetet biztosít még a legmelegebb nyári napokon is.   Az ingatlan területén a legmagasabb színvonalú szolgáltatások vehetők igénybe: 24 órás portaszolgálat, modern konditerem, szauna és jacuzzi áll rendelkezésre a lakók számára. További kényelmet nyújt a lakáshoz tartozó saját gépkocsi beálló hely a teremgarázsban, amely igazi ritkaság a Budai Várban!   Ez a különleges lakás nem csak otthonként szolgálhat, hanem kiváló befektetési lehetőséget is kínál. Ne hagyja ki ezt az alkalmat, érdeklődjön még ma!     Ára: 204.000.000 Ft.   Kapcsolat: DR. BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs LUXURY SPECIALIST   +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL 国际豪华房地产代理 呈现：   新建的高级极简双拼别墅，带有非凡的全景视野，位于第二区，今年完工并出售！   在第二区的一条拥有永恒全景的街道上，位于美丽的Máriaremete地区，我提供一套今年建造的豪华双拼别墅出售，按最现代化的标准建造。   计划交房时间为今年年底，目前双拼别墅的两半仍然可售。每栋房子面积为200平方米，并配有500平方米的私人可用土地。   该房子分为三层。在下层，一条缓坡车道通向宽敞的车库。在这层，可以创建其他房间，如步入式衣帽间或其他用途的房间。这里还设有洗衣房和设备间。   在第一层，这里已经提供了全景视野，同时也是房子的主入口所在，有一个宽敞的开放式客厅和厨房，宽阔的入口区和一个客用卫生间。厨房旁还可以设置一个食品储藏室。   在第二层，拥有令人惊叹的、无法遮挡的全景视野，设计了卧室。有一个主卧，带有独立的步入式衣帽间和浴室，另有两间房间和一间额外的浴室。   该房子还拥有两个10平方米的全景阳台，一个在客厅层，另一个在二楼。此外，房子后面还有一个露台，连接到平坦的花园。   在双拼别墅的右半部分，地板和卫生设施仍然可以选择，而在左半部分，瓷砖铺设工作即将开始，厨房家具即将到达。 房子由30厘米的砖块和15厘米的Austrotherm保温材料建成。窗户为Hofstadter的6腔、三层玻璃窗，外部为石墨色。电动百叶窗提供遮光，电动大门和隔热的Hörmann车库门（深灰色）则方便停车。   通风系统确保了恒定的温度和湿度，供暖由热泵系统提供，房间内的天花板供暖和地暖系统确保了室内舒适。 现代阳台和内部楼梯配备了玻璃栏杆以确保安全，房子还将配备报警系统和对讲机。   开发商将进行粗略的园林绿化，价格已涵盖交钥匙状态。   如果您对该房产感兴趣，有进一步的问题或想安排参观，请随时联系我，我将竭诚为您服务。   拉兹洛·蒂梅娅博士 房地产律师 - 房地产专家   CITY CARTEL BUDA有限公司 CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY有限公司 1118布达佩斯，HEGYALJA路54号 1026布达佩斯，西拉吉·厄尔泽贝特大街121号 BUDAGYÖNGYE购物中心

CITYCARTEL  bemutatja:   Eladásra kínálunk Testvérhegyen, egy lenyűgöző, örök panorámás hegyoldalon fekvő, 1918 m²-es, gyönyörűen parkosított telken elhelyezkedő exkluzív luxusotthont. Az ingatlan minden igényt kielégít: tágas nappali, konyha-étkező, 4 hálószoba, dolgozószoba, gardrób, 3 fürdőszoba, 1 külön mosdó és dupla garázs.   Az otthon csúcstechnológiás megoldásai jelentősen csökkentik az üzemeltetési költségeket: hőszivattyú, napelem rendszer, hővisszanyerős szellőztető rendszer, csapadékvíz-gyűjtő tartály, a legkorszerűbb nyílászárók és a legjobb hőszigetelő anyagok a homlokzati falakon, födémeken és a felszín alatti részeken. Az ingatlan energetikai besorolása AA++ (minimális energiaigényű), a legjobb a 'közel nulla energiaigényű' kategórián belül.   Felszereltség és Extrák: - Internorm alu-műanyag nyílászárók beépített nyitásérzékelőkkel és Internorm alumínium bejárati ajtó oldalbevilágító ablakkal, 4 rétegű üvegezéssel. - Rámpafűtés a garázsajtó előtti részen és a nyélen a kerék nyomvonalakon automata vezérléssel és fagyérzékelővel (igény esetén az egész rendszer lekapcsolható). - Padló- és mennyezet hűtés/fűtés (a garázsban is egyedileg szabályozható hőmérséklet). - Automata kerti öntözőrendszer és csepegtető. - Nappaliba és konyha-étkezőbe vezetékezett/beépített hangrendszer. - Paradox biztonsági rendszer minden helyiségben mozgásérzékelővel, fali LCD kezelőpanellel minden szinten, és külön a garázsban is + nyílászárókba épített nyitásérzékelők. - Hikvision videós kaputelefon és biztonsági kamerarendszer (épület falazatán 9 kamera, kertben 8 kamera, melyekből kettő zoom-os, mozgatható és programozható; fali LCD kezelőpanel minden szinten).   Az ingatlan szintenként: Első szint: - Garázs: 41.14 m² - Gépészet: 6.58 m² - Előtér: 26.71 m² - Fürdő: 4.96 m² - Összesen: 79.39 m²   Második szint: - Nappali: 55.99 m² - Konyha-Étkező: 25 m² - Dolgozó: 15.23 m² - Wc: 1.75 m² - Terasz: 78.06 m² - Összesen: nettó 97.97 m², terasszal: 176.03 m²   Harmadik szint: - Szülői háló: 17.78 m² - Szülői fürdő: 10.86 m² - Gyerekszoba: 14.7 m² - Gyerekszoba: 14.7 m² - Gyerek gardrób: 6.72 m² - Gyerek fürdő: 4.47 m² - Vendégszoba: 14.43 m² - Közlekedő: 10.72 m² - Lépcsőtér: 8.16 m² - Erkélyek: 32.98 m² - Összesen: nettó 102.54 m², erkélyekkel 135.52 m²   A telken végig térkövezett nyél, 1 gépkocsi beállási lehetőséggel, valamint a ház előtti hatalmas, szintén térkövezett tér további akár 6-7 autó parkolására alkalmas. Az ingatlan nettó hasznos alapterülete:** 279.9 m², a teraszok és erkélyek felével számolva nettó 335 nm.   Ára: 598.000.000 Ft   Kapcsolat: DR. BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs LUXURY SPECIALIST   +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   ELADÓ A SISSY VILLAPARK LEGJOBB FEKVÉSŰ ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZA!   A Sissy Villapark Budapesttől csupán 15 percre, az M3 autópálya második lehajtójánál, Szada mellett fekszik egy természetes tó köré épülve. Viakoloros utcákkal rendelkező zárt LUXUS lakópark egységes környezetet biztosít, magas nívójú minimál házakkal, amelyek közül ez az egyik legjobb fekvésű ingatlan.   Ez a ház az autópályától egyik legmesszebb lévő ingatlan, a park túlsó felén helyezkedik el, nappalija és a szülői háló a tó felé panorámás. Déli fekvésű, egész nap beragyogja a nap, két szinten összesen nappali + 4 szobája van, 3 fürdője és 700 nm telken foglal helyet dupla garázzsal.   Burkolatai és a szaniterek még választhatóak, a légcserélő rendszer előkészítése megtörtént. A ház hatalmas üvegfelületekkel rendelkezik, a kilátás gyönyörű, a játszótér egy karnyújtásnyira van. A gyerekeket kiengedhetik az utcára játszani, a parkot körbe ölelő erdőkben élmény kirándulni, kutyát sétáltatni. Ez a prémium kategóriás park minőségi életszínvonalat kínál lakóinak hosszú távra.   Jelenleg hét eladó ingatlan elérhető itt, ikerházak és önálló házak, többnél még választhatóak a burkolatok, míg mások már szinte készen várják új tulajdonosukat.   A helyiségek méretei a következők: FÖLDSZINT ELŐTÉR: 7,2 m2 KONYHA / ÉTKEZŐ: 20,13 m2 NAPPALI: 29,28 m2 SZOBA:14,72 m2 VENDÉGSZOBA: 10,39 m2 FÜRDŐ: 6.38 m2 TERASZ: 40 m2 FÜRDŐ: 5,26 m2 GARÁZS: 36 m2 GARDRÓB: 5,5 m2   EMELET FÜRDŐ: 6.2 m2 HÁZTARTÁSI HELYSÉG: 10,08 m2 KÖZLEKEDŐ: 8.8 m2 SZOBA: 15.19 m2 SZOBA: 9.28 m2 SZOBA:13,02 m2   ÖSSZESEN SZOBA: 5 db FÜRDŐ: 3 db TELEKRÉSZ: 700 m2 LAKÁS NETTÓ: 211 m2 TERASZOK: 40 m2 LAKÁS + TERASZ (1/2): 229 m2   Részletes műszaki tartalommal, egyéb információkkal kapcsolatban készséggel állok rendelkezésre, minden környékbeli lakóparkot nagy alapossággal ismerek, ingatlanforgalmi szakjogászként jogi hátterükkel kapcsolatban is széleskörű ismeretekkel rendelkezem. Tíz éve én is ezek egyikében élek, így személyes kapcsolatokkal rendelkezem a területen.   Ha szeretne első kézből tájékozódni a Sissy Villapark, Szentjakab Parkfalu, Szentjakab Lakópark, Lake Forest Villapark ingatlanaival és a környék más házaival és birtokaival kapcsolatban, forduljon hozzám bizalommal!   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L  INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY  bemutatja:     BELGRÁD RAKPARTON PANORÁMÁS ÁLOMLAKÁS KIADÓ   V. kerületben, a Belgrád rakpart egyik leghíresebb és leggyönyörűbb házában, 217 nm-es, Dunára és Citadellára panorámás, nappali + 3 hálószobás, luxus lakás kiadó.  A lakást 2018-ban teljeskörűen felújították, azóta alig volt használva, ezért a bérlő az újszerű állapotot fogja élvezni. Kiváló minőségű nyílászárók, klimatizált szobák. A polgári lakás hatalmas, tágas terekben gazdag, 4 méteres belmagassággal rendelkezik. Három lakás összeépítéséből alkották meg a jelenlegi elrendezést, ami egészen egyedi életérzést kölcsönöz a benne lakóknak.    Elrendezése: -hatalmas, Dunára, Gellért hegyre, Budai Várra néző nappali és étkező -3 lakosztály: 3 hálószoba 3 fürdőszobával, mindegyikben TV, beépített szekrények -felszerelt, gépesített konyha -háztartási helyiség mosógéppel és szárítóval -infraszauna   Minden a képen és a videón látható berendezés a bérleti szerződés tárgyát képezi. Az ingatlan 1 havi bérleti díj és 2 havi kaució megfizetésével azonnal bérbe vehető legalább 1 évre. Az ingatlant azoknak ajánlom, akik imádnak Budapest lenyűgöző panorámájára ébredni és exkluzív körülmények között élni!   Hívjon bizalommal és egyeztessünk egy időpontot megtekintésre!    Garantáltan beleszeretős, egyedi lakás! ---------------------------------------  ENGLISH ---------------------------------------------   BELGRADE RAKPART PANORAMIC DREAM APARTMENT FOR RENT Luxury apartment for rent in the V. district, in one of the most famous and most beautiful houses on the Belgrade rakpart. It is a 217 sqm, with panoramic view to the Danube and the Citadel, living room + 3 bedrooms. The apartment was completely renovated in 2018, since then it hasn’t been used much, so the tenant will enjoy the new condition. There are high-quality doors and windows, and air-conditioned rooms. The apartment is rich in spacious rooms and has a ceiling height of 4 meters. The current layout was created by building three separate apartments together, which gives a unique sense of life to its inhabitants. Layout: - huge living room and dining room with a view of the Danube, Gellért Hill, and Buda Castle -3 suites: 3 bedrooms with 3 bathrooms, each with TV, built-in wardrobes -equipped, mechanized kitchen -household room with washing machine and dryer -infrared sauna All the equipment shown in the photos and the video is the subject of the rental agreement. The property can be rented immediately for at least 1 year by paying 1 month rent and 2 months deposit. I recommend the property to those who love waking up to the stunning panorama of Budapest and living in exclusive conditions! Feel free to call me and let's make an appointment for a viewing! Unique apartment guaranteed to make you fall in love!   ÜDVÖZLETTEL:     CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C Λ R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   ÚJ ÉPÍTÉSŰ PENTHOUSE LAKÁS LÉLEGZETELÁLLÍTÓ PANORÁMÁVAL   XII. kerületben, Kútvölgyben, a legfrissebb éptészeti trendek alapján épülő, 4 lakásos társasházban, legfelső emeleti, 146 nm-es, nappali + 3 hálószobás, gardrobos, kétszintes, panorámás PENTHOUSE lakás eladó. Budapest, XII. kerületének klasszikus városrésze Kútvölgy, ami kiváló infrastruktúrával és tömegközlekedéssel rendelkezik, ugyanakkor hegyvidéki zöldövezetekre jellemző hangulatot és nyugalmat áraszt. A mindennapok kényelmét és a praktikus teendők gondtalanságát kiváló oktatási intézmények, valamint a környéken és a közeli bevásárlóközpontokban megtalálható üzletek, bankok és színvonalas szolgáltatások biztosítják. Az exkluzív épület modern dizájnjával, egyéni igényekre szabható lakás-enteriőrjével és praktikus, ám stílusos élettereivel ideális választás a budai belső kerületekben lakást kereső vásárlóknak. A lakás magas minőségű anyagokkal épül. Az épületben a kényelmes közlekedést privát lift segíti, a hőellátást környezetbarát levegő-víz hőszivattyú biztosítja, a lakásban felület hűtés-fűtés készül, a nappaliban fan-coil kiegészítéssel. A lakáshoz 2 nagyméretű garázsbeálló, valamint egy tárolóhelyiség is tartozik.  Ugyanitt kialakításra kerül 1 db elektromos gépjármű töltőállomás is.   A nappali és a hálószobák déli tájolásúak, csakúgy, mint a közös használatú kertrész is. A falfelületeknél nemes vakolat, illetve ragasztott mészkőburkolat kerül felhasználásra, a nyílászárókat pedig antracit színben porszórt alumínium tokok keretezik. A délre, keletre és nyugatra néző nyílászárók külső árnyékolásként az ablakkeretekkel színazonos zsaluziát kapnak. A lakás „Okosotthon” vezérléssel lesz ellátva, amely alkalmas lesz a hűtés, fűtés, árnyékolás és a biztonságtechnikai rendszerek vezérlésére és távelérésére.   Egyszerre élvezhető a városközeli hegyvidék nyugalma és a felsőkategóriás életstílus. Ez a minden igényt kielégítő lakás kényelmet, nyugalmat és biztonságot kínál, ne maradjon le róla!   ÜDVÖZLETTEL:  

Dunai panorámás luxuslakás a Marina Parton – egyedi lehetőség a prémium életstílusra   A XIII. kerület Vizafogó városrészének legkedveltebb részén, a Marina Parton, pár lépésre a Duna-parttól kínáljuk ezt az exkluzív, nyugati tájolású, dunai panorámás BERENDEZETT lakást. Az ingatlan 2023-ban épült, modern, liftes társasházban található, portaszolgálattal, csomagponttal és közösségi tetőteraszokkal a lakók kényelméért.   Ingatlan paraméterei: Lakótér: 86,97 nm – nappali + 3 hálószoba Teraszok, erkélyek összesen: 113,29 nm 3 különálló erkély (14,17 nm + 8,25 nm + 22,15 nm) 68,72 nm saját terasz-kert Emelet: 3. Tájolás: nyugati, panorámás kilátás a Dunára Korszerű hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés egyedi hőmennyiségmérővel Okosotthon-rendszer előkészítve 20 cm-es szigetelés az energiahatékonyság érdekében Duplakomfortos fürdőszobák, külön és egyben is található WC   Exkluzív szolgáltatások és környezet: Portaszolgálat és csomagpont a társasházban Közösségi tetőteraszok: jóga- és napozóterasz, valamint grillterasz Zöld övezet és sportolási lehetőségek: játszóterek, kültéri edzőterem, futópálya Marina sétány szolgáltatásai: teniszpálya, exkluzív éttermek, kávézók, élelmiszerboltok, jachtkikötő, uszoda, fitness központ Kiváló lokáció és közlekedés: 4 percre a 15-ös busztól, 10 percre a 3-as metrótól Kerékpárút a ház előtt, kikötő 100 méterre Autóval 15 perc alatt elérhető a belváros   Befektetési lehetőség: A Duna-parti ingatlanok értéke évről évre növekszik, ráadásul könnyen és gyorsan bérbe adhatók, így akár kiemelkedő hozamot is biztosíthatnak. Az ingatlan egyaránt ideális családok számára, akik nyugodt, zöld környezetben szeretnének élni, valamint befektetőknek is, akik hosszú távon értékálló lehetőséget keresnek.   Ár: 223,9 M Ft Parkoló vásárlási lehetőség: ~8 M Ft Akár közeli határidővel költözhető!   Amennyiben egy exkluzív, panorámás, energiatakarékos otthont keres Budapest egyik legjobb lokációján, várom megkeresését!   dr. Vincellér Zsuzsa    

CITYCARTEL 国际豪华房地产代理 呈现：   新建的高级极简双拼别墅，带有非凡的全景视野，位于第二区，今年完工并出售！   在第二区的一条拥有永恒全景的街道上，位于美丽的Máriaremete地区，我提供一套今年建造的豪华双拼别墅出售，按最现代化的标准建造。   计划交房时间为今年年底，目前双拼别墅的两半仍然可售。每栋房子面积为200平方米，并配有500平方米的私人可用土地。   该房子分为三层。在下层，一条缓坡车道通向宽敞的车库。在这层，可以创建其他房间，如步入式衣帽间或其他用途的房间。这里还设有洗衣房和设备间。   在第一层，这里已经提供了全景视野，同时也是房子的主入口所在，有一个宽敞的开放式客厅和厨房，宽阔的入口区和一个客用卫生间。厨房旁还可以设置一个食品储藏室。   在第二层，拥有令人惊叹的、无法遮挡的全景视野，设计了卧室。有一个主卧，带有独立的步入式衣帽间和浴室，另有两间房间和一间额外的浴室。   该房子还拥有两个10平方米的全景阳台，一个在客厅层，另一个在二楼。此外，房子后面还有一个露台，连接到平坦的花园。   在双拼别墅的右半部分，地板和卫生设施仍然可以选择，而在左半部分，瓷砖铺设工作即将开始，厨房家具即将到达。 房子由30厘米的砖块和15厘米的Austrotherm保温材料建成。窗户为Hofstadter的6腔、三层玻璃窗，外部为石墨色。电动百叶窗提供遮光，电动大门和隔热的Hörmann车库门（深灰色）则方便停车。   通风系统确保了恒定的温度和湿度，供暖由热泵系统提供，房间内的天花板供暖和地暖系统确保了室内舒适。 现代阳台和内部楼梯配备了玻璃栏杆以确保安全，房子还将配备报警系统和对讲机。   开发商将进行粗略的园林绿化，价格已涵盖交钥匙状态。   如果您对该房产感兴趣，有进一步的问题或想安排参观，请随时联系我，我将竭诚为您服务。   拉兹洛·蒂梅娅博士 房地产律师 - 房地产专家   CITY CARTEL BUDA有限公司 CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY有限公司 1118布达佩斯，HEGYALJA路54号 1026布达佩斯，西拉吉·厄尔泽贝特大街121号 BUDAGYÖNGYE购物中心