CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   TOSZKÁN STÍLUSÚ LUXUS CSALÁDI VILLA ELADÓ A 24 ÓRÁS PORTASZOLGÁLATTAL ŐRZÖTT FÓTLIGETEN!   Budapesttől 15 percre, 24 órás PORTASZOLGÁLATTAL őrzött, exkluzív lakópark EGYIK LEGKÜLÖNLEGESEBB önálló családi háza ELADÓ nappali + 5 szobával, hatalmas úszómedencével és kinti konyhával!   Csupán 3 éve épült, minden extrával felszerelt francia-olasz álom teljesen berendezve!   1400 nm-es telken foglal helyet ez a dupla belmagasságú és dupla garázzsal rendelkező különleges ingatlan, aminek minden bútora, berendezése és kiegészítője egyedi megrendelésre készült beleértve a  kanapét és a nappali falfestményeit is.   A bejárat szintjén 4 külön nyíló szoba helyezkedik el a ház két végében, és kettő szobánként 1-1 fürdő tartozik hozzájuk, valamint egy külön vendég mosdó és háztartási helyiség található ezen a szinten.   A nappali szintjén tágas étkező és hatalmas konyha angol tűzhellyel, két mosogatógéppel és extra konyhapulttal biztosít luxust a főzni vágyóknak, a nappaliban pedig kandalló is beépítésre került.   A szülői háló teljesen külön, a ház jobb szárnyában foglal helyet egy nagy gardróbbal, saját fürdővel (épített tusolóval, dupla mosdóval és finn szaunával), és saját teraszajtó nyílik innen az intim kertbe. A szülői hálóból tipegőkön keresztül a teraszra jutunk, vagy közvetlenül a medencéhez.   A házban van még egy angol stílusú szivarszoba is, valamint egy épített, üveg borhűtő szoba, ami a szivarok tárolását is biztosítja.   A műszaki tartalom magas színvonalon került kiépítésre: van légcserélő rendszer, a fűtést hőszivattyú biztosítja (geotermikus), a hűtésről mennyezeti hűtés gondoskodik, a házat körbe kamerarendszer őrzi, ami telefonról vezérelhető.   A medencét hőszivattyú fűti és műanyag fedése van, mellette egy kinti toalett és tusoló is van, valamint egy kerti tároló.   A kertben egy teljes berendezéssel felszerelt kinti konyha biztosítja a nyári sütés-főzés helyszínét kemencével, tűzhellyel, mosogatóval, mellette pedig kisebb játszótér gondoskodik a gyerekek szórakozásáról ami gumilapokkal van burkolva.   Ez a ház szerelem első látásra, ami kész megoldást nyújt azok számára, akik a francia-olasz stílus jegyeit professzionális lakberendező által megálmodva és kivitelezve szeretnék készen kapni, ami többéves munka eredményeként lehet most az új tulajdonosoké.   Ha a ház felkeltette érdeklődését, szeretettel várom megkeresését bármikor.   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   ELADÓ AZ EGYEDÜLÁLLŐ MÉRETEKKEL ÉS ADOTTSÁGOKKAL RENDELKEZŐ MOGYORÓDI BIRTOK!   Budapesttől csupán 15 percre, az M3 autópályától néhány perc távolságra, mégis a vidék csendjében pihenve várja új tulajdonosát ez a meseszép birtok több, mint 44 ezer nm területen egy 563 nm-es ÚJ HÁZZAL, ami önálló családi házként, vagy befektetési jelleggel panzióként, vendégházként és számos más módon is hasznosítható.   A birtok fenntartási költsége szinte nulla, ugyanis saját napelem parkkal és két tiszta vizű kúttal rendelkezik, így gáz használatára egyáltalán nincs szükség.   A ház 2022-ben épült, és már 97 %-os készültségi fokon van, az ár a teljesen befejezett állapotára vonatkozik (vagyis a külső burkolatát megkapja, a kertrendezés több száz nm műfűvel és kaviccsal kivitelezésre kerül).   A házhoz nyolc állásos garázs tartozik szekcionált, aranytölgy színű garázskapukkal, amelyek mögött kettő helyen a birtokhoz tartozó traktor és más (szintén teljesen új és hibátlan állapotú gépek: traktor fűnyíró adapterrel, sószóróval, műtrágyaszóróval, hidraulikus ágdarálóval, boronával, permetezővel, hidraulikus 3 oldalra billenthető, 1,5 m3-es utánfutóval.) foglalnak helyet, amiknek értéke több tízmillió forint és az ingatlan árában benne foglaltatnak.   A ház összesen huszonöt helyiségből áll, a tágas nappali amerikai konyhás és két darab 4,5 méteres erkélyajtóval kapcsolódik a teraszokhoz. A háznak összesen három terasza van, ebből a 32 nm-es területű fedett, a másik két 45 nm-es pedig nyitott terasz.   A Krüber prémium gyártású és 9 méter hosszú mennyezetig beépített konyhabútor, az étkezőasztal és a minden helyiségbe egyedileg tervezett és épített bútorok szintén a vételár részét képezik.   A konyhai gépek Mile, Bosch és Neff márkájúak, a konyhasziget 8 nm-es és még egy borhűtő is helyet kapott itt. A házban a nappalin kívül 4 hatalmas szoba került kialakításra saját fürdővel és gardróbbal, így a házban összesen 5 szoba, 4 fürdő és 5 WC található.   Az ingatlan jogi helyzet teljesen rendezett, az egész birtok a házzal egyetlen helyrajzi számon van, és művelési ágból kivonásra került, így bárki (magyar és külföldi személy vagy gazdasági társaság) is megvásárolhatja, a vevőnek nem kell aranykalászos gazdának lennie.   Külterületi besorolású, és jelenleg 900 méterre van az aszfaltos úttól, ám az út bővítésének köszönhetőn ez a távolság majd csak 150 méter lesz. A buszmegálló 1200 méterre található.   A telek mellett természetvédelmi terület mellett fekszik, a szomszédban van egy családias lovarda is, a telek végében pedig egy 6000 n-es saját erdő foglal helyet (a telek részeként ez is kivont, nem védett terület).   A házban3x63A áram van és 30kW napelempark, 30kW akkumulátor pack biztosít áramot áramszünet esetére. Beépítésre került egy házi szennyvíztisztító, 32 m3-es esővízgyűjtővel, és a két kúthoz egy, 1500 literes hidrofortartály is tartozik biztosítva a 4 bar állandó víznyomást. A kút vizét bevizsgálták, a víz-és UV szűrő berendezésnek köszönhetően nagyon tiszta, iható minőségű.   Az épület hűtését-és fűtését 20 kW-os hőszivattyú biztosítja, amihez 500 l HMV és puffertartály került beépítésre. Van padlófűtés, két fan-coil, a szellőztetéséről pedig központi szellőztető rendszer gondoskodik. A gépkocsi tárolók és a kazánház felett egy 280 nm-es beépíthető tetőterasz került kialakításra. Ha "csak" tető kerül rá, akkor nem kell engedélyeztetni. A tető alatt kialakítható még2 db 120 nm-es lakás, vagy 4 db 50 nm-es-es apartman.   Az ingatlan biztonságára okos kamerarendszer- és okos riasztórendszer vigyáz, és lehetőség van még további 1610 nm alapterületű épület (900 nm emeleti szinttel és alá 2000 nm borospincével) megépítésére. Emellett 100 lm3-ig (sz.:6m x h.:6m x 2,6 m belmagasság) bejelentés nélkül építhető több épület és 99 nm- es üvegház is építhető engedély nélkül.   Ez a kiváló befektetési lehetőség alkalmas vendéglátásra, szállás jellegű szolgáltatásra, egészség központ kiépítésére, lovasfarm üzemeltetésére, a lehetőségek száma szinte végtelen, az új tulajdonos megvalósíthatja álmait, ha belép ennek a mesébe illő ingatlannak a kapuján.   Ha további információt kér az ingatlanról, szeretné megtekinteni, vagy más ingatlan keresésben, eladásban, bérlésben vagy egyéb megbízással kapcsolatban a segítségére lehetek, forduljon hozzám bizalommal, készséggel állok rendelkezésére!   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT    - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -  CITY CARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY presents:   MOGYORÓD ESTATE WITH UNIQUE DIMENSIONS AND PROPERTIES FOR SALE!   Only 15 minutes from Budapest, a few minutes from the M3 motorway, yet resting in the silence of the countryside, this fabulous estate awaits its new owner on an area of more than 44,000 square meters with a NEW HOUSE of 563 square meters, which can be used as an independent family home or as an investment as a boarding house, guest house and can be used in many other ways.   The estate's maintenance costs are almost zero, as it has its own solar park and two wells with clean water, so there is no need to use gas at all.   The house was built in 2022 and is already 97% complete, the price refers to its completely finished state (that is, it will receive its exterior cladding, the garden will be landscaped with hundreds of square meters of artificial grass and gravel)   The house has an eight-bay garage with sectional, golden oak-colored garage doors, behind which in two places the tractor belonging to the estate and other machines (also completely new and in perfect condition: tractor with lawnmower adapter, salt spreader, fertilizer spreader, hydraulic branch grinder, harrow, sprayer, hydraulic 3-way tilting , with a 1.5 m3 trailer.), which are worth tens of millions of forints and are included in the price of the property.   The house consists of a total of twenty-five rooms, the spacious living room has an American kitchen and is connected to the terraces with two 4.5-meter balcony doors. The house has a total of three terraces, one of which is covered with an area of 32 square meters, and the other two are open terraces of 45 square meters.   The Krüber premium manufactured kitchen furniture built up to the 9 meter long ceiling, the dining table and the furniture individually designed and built for each room are also part of the purchase price. The kitchen appliances are Mile, Bosch and Neff brands, the kitchen island is 8 square meters and there is even a wine cooler.   In addition to the living room, the house has 4 huge rooms with their own bathroom and wardrobe, so there are a total of 5 rooms, 4 bathrooms and 5 toilets in the house.   The legal situation of the real estate is completely settled, the entire estate with the house has the same topographical number and has been removed from the cultivation branch, so anyone (Hungarian or foreign person or business company) can buy it, the buyer does not have to be a farmer with golden ears.   It is classified as an outlying area and is currently 900 meters from the asphalt road, but due to the expansion of the road, this distance will be only 150 meters. The bus stop is 1200 meters away.   There is a nature conservation area next to the plot, there is also a family riding stable next door, and at the end of the plot there is a 6,000 m private forest (as part of the plot, this is also an extracted, non-protected area).   The house has 3x63A electricity and a 30kW solar park and a 30kW battery pack provide electricity in the event of a power outage. A home sewage treatment plant with a 32 m3 rainwater collector was installed, and the two wells also have a 1,500-liter hydrophore tank, ensuring a constant water pressure of 4 bar.   The water of the well has been tested, and thanks to the water and UV filter equipment, it is very clean and of drinkable quality.   The building is cooled and heated by a 20 kW heat pump, for which a 500 l DHW and buffer tank has been installed. There is underfloor heating, two fan-coils, and ventilation is provided by a central ventilation system.   A 280 square meter built-in roof terrace was built above the car storage facilities and the boiler house. If "only" a roof is placed on it, it does not need to be approved. 2 more 120 sqm apartments or 4 50 sqm apartments can be built under the roof.   The security of the property is ensured by a smart camera system and a smart alarm system, and it is possible to build another building with a floor area of 1,610 square meters (with a 900 square meter floor level and a 2,000 square meter wine cellar below). In addition, several buildings up to 100 lm3 (width: 6 m x h.: 6 m x 2.6 m interior height) can be built without notification and a 99 m2 greenhouse can also be built without a permit.   This excellent investment opportunity is suitable for catering, accommodation services, building a health center, operating a horse farm, the number of possibilities is almost endless, the new owner can make his dreams come true when he enters the gates of this fairytale property.   If you would like more information about the property, would like to see it, or if I can help you with other property searches, sales, rentals or other assignments, please feel free to contact me, I am ready to help you!   Dr. László Tímea REAL ESTATE LAWYER - REAL ESTATE EXPERT +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA LTD. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY LTD. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.   1026 ERZSÉBET FASOR SZILÁGYI 121. BUDAPEST BUDAGYONGYE SHOPPING CENTER

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:     3 szobás luxuslakás közvetlenül a József Nádor téren Budapest V. abszolút prémium helyen, a József Nádor térre panorámás kilátással kínáljuk ezt a lenyűgöző lakást. Az elrendezés egyszerűen tökéletes. 19. századi, szépen felújított épület 2. emeletén összesen 122 négyzetméteren terül el egy előszoba egy hozzá tartozó nyitott konyhával, 3 nagy világos szoba, egy fürdőszoba és egy külön WC. A két nagyobb szoba a gyönyörű, felújított térre néz. A lakás felújítása most fejeződött be. Csak a legjobb minőségű anyagokat használtuk. Ezek közé tartozik a kézzel készített stukkó, az intarziás masszív tölgy parketta, az olasz dizájner világítások és bútorok (B&B Italia, Calligaris, Luceplan, Ditre Italia…), a teljesen felszerelt csúcskonyha SMEG készülékekkel, a Smart Home funkciók, mint az intelligens üveg, klíma, riasztó… Üzletek, éttermek, tömegközlekedés és mélygarázs közvetlenül a küszöbön található. A fő sétálóövezet, a következő Vörösmarty téri metróállomás, a világhírű Café Gerbeaud, a Four Seasons Hotel, a Lánchíd és a Duna mindössze 2 perces sétával elérhető. Budapesten eddig semmi hasonlót nem talál. Bérleti díj: 4.200 EUR/hó incl. bútorok plusz közös költség (26.910 Ft) és rezsi min. 18 hónap, 3 havi kaució   ÜDVÖZLETTEL: SHERIF HOSNY NEMZETKÖZI INGATLANSZAKÉRTŐ - INTERNATIONAL REALESTATE SPECIALIST +3630-815-2513 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT  

DUNAKANYARRA PANORÁMÁS NEORENESZÁNSZ KASTÉLY   Festői környezetben, Dunakanyarra panorámás, 1800-as évek végén épült, a 2000-es évek elején teljes körű renováláson átesett, exkluzív, impozáns, különleges neoreneszánsz kastély keresi leendő tulajdonosát.   A KASTÉLY RÖVID LEÍRÁSA A gyönyörűen parkosított, ősfákkal borított, romantikus kialakítású telekterület ÖSSZESEN 14.685 nm, amelyet egy kis utca választ ketté: - Az úttest egyik oldalán, 10.396 nm-es telken áll a csodás dunai panorámával rendelkező, impozáns, NEORENESZÁNSZ KASTÉLY, amely 876 nm-es, 3 emeletes a hozzá tartozó negyedik szintnek is tekinthető 3 állásos garázzsal, illetve a 164 nm-es, panorámás USZODA ÉS WELLNESS, 16 m-es, elhúzható tetővel fedett, feszített víztükrű, fűthető kültéri medencével, felszerelt bárral, szaunával, jakuzzival, öltözőhelyiségekkel: a nagyteraszon kültéri grillezővel. A kastélyparkban különleges szobrok találhatóak. - Az úttest másik oldalán, 4.289 nm-es telken mediterrán VENDÉGHÁZAT alakítottak ki három, külön bejáratú apartmannal (2 db egyszobás; illetve 1 db kétszobás, amerikai konyhával), ehhez kapcsolódó zárt, belső három állásos bowling pályát bárrésszel, vizesblokkal, öltözővel, valamint kültéri, műfüves SPORTPÁLYÁT, amely alkalmas lehet akár futball-, tenisz-, kosár- vagy kézilabdajátékok helyszínéül is, továbbá a kerti tó mellett minigolf-pályát. A két belterületi telek egyenként teljesen zárt, kerítéssel körbekerített, külön kapuval ellátott, valamint további kültéri parkolóhelyek biztosítására is lehetőséget adnak (a sportpálya oldalán 5+1, a kastély oldalán igény szerint).   A KASTÉLY TÖRTÉNETE A francia renaissance-stilusú kastélyt Ybl Miklós egyik ismert tanítványa tervezhette, aki dolgozott az Első Magyar Általános Biztosító székházának építkezésén, a Vámpalota (mai Corvinus Egyetem), a Budapesti Operaház és az Uránia mozi épületén, a Haggenmacher-palotán, a Belvárosi Takarékpénztár székházának épületén, és a Brudern-ház (avagy a Párizsi udvar) épületén is. 1887-ben kapott megbízást a villa munkálataira, azonban mivel az egyik oromzaton korábbi dátum (1871) szerepel, így ez valószínűleg egy eredeti épület átépítése volt. Leghíresebb tulajdonosa egy burlesque színész volt, aki 1932-ben belsőleg teljesen modernizáltatta az épületet, fayence burkolatú, nagyméretű fürdőszobával és modern mellékhelyiségekkel szereltette fel. A 2000-es évek elején a kastély teljes körű felújításon esett át, megtartva az eredeti stílusjegyeket, de a felszín alatt a lehető legmodernebb technikát építették be. Ekkor alakították ki a kastéllyal szomszédos telken található apartmanokat és sportpályát.   A KASTÉLY ELRENDEZÉSE A főépület 876 nm-es, az uszoda 164 nm-es, a sportpálya oldalán található felépítmény apartmanokkal együtt 504 nm. A FŐÉPÜLET - A földszinten a loggiáról belépve impozáns előtér fogad minket, amelyből nyílik a közlekedő, a lépcsőház,  a szalon és a vendég toalett. A szalonhoz egyedi hangulatú télikert, étkező, konyha kapcsolódik, a szinten 2 hálószoba került kialakításra a hálószobák hozzájuk tartozó vizesblokkal. - Az emeleten két dolgozószoba és egy Dunakanyarra örökpanorámás könyvtárszoba található. - A legalsó szint külön bejáróval is rendelkezik: itt található egy rendezvényszoba biliárdasztallal, bárpulttal, bortárolóval, egy, a földszinten elhelyezkedő tálalókonyhával ételszállító lifttel összekötött nagy konyha kamrával, mosókonyha, 3 szoba a hozzájuk tartozó vizesblokkokkal, valamint tároló helyiségek. Az egyes szinteket lift közi össze. 3 autó számára a garázs biztosít parkolási lehetőséget. A kastély a felújítás következtében megfelel a mai modern kor elvárásainak, miközben eredeti stílusjegyeit megtartotta.   EGYÉB KÜLÖNLEGESSÉGEK - Zárt wellness panorámás, kültéri medencével, kültéri sütögetővel - A sportpálya funkcionálhat kosárlabdapályaként, futballpályaként - Beltéri bowling- és kültéri golfpálya - Kerti tó - A hangulatos, ősfás telek panorámás a Dunakanyarra.   Ideális lehet luxus családi otthonnak, esküvő- és rendezvényhelyszínnek, befektetési célzattal gyógyüdülőnek, vendégháznak vagy akár vállalkozás székhelyének is, mivel rövid távú hasznosítása is engedélyezett. Kitűnő a lokáció, hiszen a Dunakanyar központjában, kiváló infrastruktúrával ellátott részen található.   Hívását szeretettel várom!   Dr. Vincellér Zsuzsa +36 30 815 2510        

  C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    Exkluzív, Luxus Zöld teraszok, tetőteraszok panorámája, modern építészeti térkapcsolatokkal és nagy üvegfelületekkel egyesül. Az így kialakult nyitott tágas és napfényes terek, tovább erősítik az ingatlanok egyediségét. Fontos cél, hogy a lakásokat belsőépítészeti vezetéssel, személyre szabott intelligens megoldásokkal az új tulajdonos igényeire formáljuk. Kiemelt figyelmet fordítunk az anyagok minőségére és a beépített technológiákra.   Lakás 67.04 nm, szoba  2, terasz 10.46 nm Legújabb nemzetközi trendeknek megfelelő belsőépítészet •Modern igényeket kielégítő alaprajzi elrendezések •Nagyméretű teraszokkal megnyitott nappalik és hálószobák •Hatalmas ablakfelületek Lélegzetelállító panorámával rendelkező emeleti lakások •Elegáns belsőépítészeti megoldások •Magas minőségű hideg és meleg burkolatok •Prémium csaptelepek és szaniterek •Az otthonok maximális intimitása biztosított   Csúcstechnológiájú gépészeti és Smart Home megoldások A lakások hőellátását és hűtését teljesen megújuló energiaforrással, a külső levegő hőenergiájának felhasználásával terveztük, amelyet osztott „Split” rendszerű hőszivattyúval hasznosítunk hűtési, fűtési és használati melegvíz termelés célra. A hőszivattyúk elektromos ellátása GEO tarifás áram vételezéssel történik. Ezenkívül minden lakás, magas színvonalú Smart Home rendszerrel van felszerelve. •Energiatakarékos és környezettudatos egyedi hőszivattyús okos hűtés/fűtés rendszer, távoli vezérléssel •Zöld Energia felhasználási lehetőség GEO tarifa •Smart Home rendszer •Okos világítási rendszer, távoli vezérléssel •Beépített riasztó rendszer, távoli vezérléssel •Beépített árnyékolási technikák, elektromos redőnyök, zsalúziák, távoli vezérléssel •3 rétegű, hő és hangszigetelő üvegezésű alumínium nyílászárók •Tetőteraszon jakuzzi és kerti zuhany •Szauna telepítési lehetőség •Olasz konyhabútorok, legmodernebb konyhagépekkel •Elektromosan működő bejárati ajtó, távoli vezérléssel   Ár: 187.9 millió Ft

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    Luxuslakás, modern design Balatonföldváron, kilátással a Völgyhídra Természetvédelmi terület határán 2 X 720 nm-es telken 7 db (önálló házként funkcionáló) lakást kínálunk eladásra. A belső 2 szintes prémium lakások tetőterasszal, saját kertrésszel, valamint gépkocsibeállóval rendelkeznek.   1. számú lakás:   81 nm + 40 nm tetőterasz földszint:     43 nm: amerikai konyhás nappali, gardrob, WC mosdóval emelet:       37,7 nm: 2 háló, fürdőszoba WC-vel tetőterasz:  40 nm saját telek: 172 nm, gépkocsibeállóval   A hagyományos és modern technológiák találkozása. A hatalmas hőszigetelt üvegfelületek, modern és egyedi megjelenést kölcsönöznek a háznak. Ökoház, AA+ energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik, tehát megfelel a "közel nulla energiaigény" építésügyi előírásainak. Ingatlan automata árnyékolással, okostelefonnal vezérelhető, ES Energy Save okosvezérlésű hőszivattyús hűtés-fűtés rendszerrel rendelkezik, helyiségenkénti hőmérsékletszabályozás. Igény szerint napelemmel és további okosotthon megoldásokkal bővíthető. Szaniterek: épített zuhany, RAVAK fürdőkád, GROHE, Hansgrohe csaptelepek Geberit beépített WC.   Medence lehetőség.    A tervezett átadás: 2023. március   Irányár: 99 M Ft    Ez a kulcsrakész ár (olasz design bútorokkal)   Amennyiben érdekli az ingatlan, kérem, jelentkezzen nálam:   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT    

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    SASADI MEDENCÉS HÁZ CSODÁLATOS KERTBEN     XI. kerületben, Sasadon, csendes mellékutcában rejtőzködő, intim környezetben kiváló állapotú, brutto 440 nm-es, 3 szintes, 2 + 6 szobás, belső medencés ház 720 nm-es gyönyörű kertben eladó.   A jól szigetelt, elegáns, kastélyszerű épület nagy teraszokkal, pihenésre alkalmas erkélyekkel rendelkezik.   A földszinten található a 3 x 6 m-es (1,5 m mélységű), ellenáramoltatós, fűtött belső medence - előtte 28 nm-es, fedett, nagy kemencével is rendelkező terasszal. A wellness része a 4 fős  finn-szauna, kondiszoba, a zuhanyzó és a mellékhelyiség. Ezen a szinten van a kazánház és több tárolásra alkalmas helyiség is. A kertkapuval szemben található a kétállásos, ablakos garázs (automata garázsajtóval, automata kertkapuval), műhellyel (a kertben több autó elhelyezésére is van lehetőség, így akár a későbbiekben lakótérként is kialakítható).   A középső szinten található a parkettás, napfényes nappali nagy, dekoratív elektromos kandallóval, részben elektromos redőnnyel, nagy terasszal. Az ablakos, külön konyhából (kerámia lapos főzőlap és villanysütő, mosogatógép) nyílik a kamra és az erkélyes tágas ebédlő. Ezen a szinten két hálószoba is van fürdőszobával, sok beépített szekrénnyel, klímával.   A következő szinten 3 hálószoba, konyha (alkalmas kis hálószobának vagy gardróbnak is), fürdőszoba, sok tároló található.   Legfelül csodálatos kupolát alakítottak ki, gyönyörű kilátással, mely akár pihenő olvasósarokként is használható. Fűtése: az alsó két szint: Vaillant gázkazán, a legfelső szint Junkers kombi cirkó. Étellift és egyszemélyes lift lehetősége szakember igénybevételével lehetséges.  Az ingatlan kétgenerációs háznak, magánklinikának is kiválóan alkalmas.  A hátsó kert kutyusnak jól el van különítve, mellette kerti gépek tárolására alkalmas házikó van.    Amennyiben komolyan érdekli az ingatlan, keressen bizalommal!   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT WWW.CITYCARTEL.HU     C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY Realty Specialist  

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    XII. kerület közkedvelt, exkluzív részén, Svábhegyen 5261 nm-es telken 2 impozáns luxusvilla eladó teremgarázzsal, 2 kültéri medencével!   A főépületet az 1900-as évek elején építették, 2011-ben pedig az eredeti tervek felhasználásával luxus igényszinten teljes egészében felújították, újjáépítették. Részben alápincézett, földszint, emelet, tetőtér, padlás elosztású.   A földszinten nappali, dolgozószoba, konyha, étkező és kiszolgáló helyiségek találhatóak, az emeleten és a tetőtérben összesen 5, külön gardrób szobával és fürdőszobával ellátott lakóegységet alakítottak ki. A pincében tároló és kazánház található. A szinteket márvány burkolatú lépcső, valamint személyfelvonó köti össze.   A pihenőteraszról lépcsősoron keresztül jutunk az új, az eredeti formájában helyreállított, kisebb medencéhez. A nagyobb, melegített vizű medence a terasz felől, térkő burkolatú úton érhető el.   A másik villát 2011-ben adták át. A pinceszinten 2 állásos garázs, háztartási helyiség és kazánház került kialakításra. Az alagsori szinten 3 fürdőszobás lakóegység, illetve szaunával, pezsgőfürdővel ellátott konditerem található. A földszinten nappali, étkező, konyha valamint kiszolgáló helyiségek kerültek kialakításra. A szinteket lépcsőház és személyfelvonó köti össze.   A főépület és a teremgarázs kétszárnyú kapun keresztül közelíthető meg autóval, a melléképület alatti garázshoz szeparáltan van behajtási lehetőség.   Az utca és a villaépület között 5 autó befogadására alkalmas, zöldtetős támfalgarázs épült, a főbejárati porta épületénél további 5, a telek felső kapujánál további 15 autó helyezhető el. A telken található még egy önálló életterű, összkomfortos gondnoki lakás is.   Az ingatlan jelenleg bérbe van adva határozatlan időre 90 napos felmondási idővel.   Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT    

Fedezze fel a kifinomult elegancia és modern luxus tökéletes harmóniáját Budapest szívében, a 12. kerület presztízs értékű lokációjában! Új építésű, exkluzív lakások várnak Önre egy privát megközelítéssel rendelkező, zárt lakóparkban.   A magánúttal rendelkező, zárt lakóparkban található épületben 4 lakást alakítottak ki 3 szinten, amelyek akár egyben, akár külön-külön megvásárolhatóak.   Jelen lakás az épület földszintjén helyezkedik el, egyedüli lakásként, bruttó 269,2 nm-es (225 nm nettó lakóterület, 88,3 nm terasz), kb. 245 nm saját kertrésszel rendelkezik.   A rendkívül világos lakás közel 80 nm-es nappalival, 4 szobával, 3 fürdőszobával, gardróbokkal és háztartási helyiséggel rendelkezik.   Az ár tartalmazza két autóbeállási lehetőséget is a teremgarázsban (2x14,58 nm), valamint egy 23 négyzetméteres tárolót.   Helyiséglista bővebben: Nappali, Étkező, Konyha: 79,08 nm Szülői háló: 18,97 nm Szoba: 15,43 nm Szoba: 15,20 nm Vendégszoba: 13,27 nm Fürdő: 14,87 nm Fürdő: 9,39 nm Fürdő: 5,82 nm Gardrób: 6,34 nm Gardrób: 5,71 nm Gardrób: 3,82 nm Gardrób: 3,23 nm Közlekedő: 12,95 nm Előtér: 11,11 nm Háztartási helyiség: 7,46 nm WC: 1,99 nm Összesen: 224,64 nm   Minden lakás rendelkezik 2 parkolóhellyel a garázsban, amelyek közül az egyik elektromos autók gyors töltésére alkalmas töltővel van felszerelve, míg a további elektromos kapacitás bővítéséhez szükséges kiegészítő kábelezés előkészítésre kerül. A magánúton, a gyalogos bejáratok mellett további 5 közös vendégparkoló hely kerül kialakításra.   A fűtés-hűtés rendszer alapja a Daikin víz-levegő hőszivattyús rendszere. A lakások fűtése és hűtése távolról is irányítható. A redőnyök intelligensen, az időjárás-érzékelő állomás jelei alapján szabályozódnak. A melegvíz-ellátás is része ennek a rendszernek, és környezettudatos módon, hőszivattyúval, megújuló energiák felhasználásával történik. A lakásokban vízlágyító működik.   Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, hogy megtekinthesse ezt a különleges és exkluzív ingatlant, ahol a luxus és a kényelem minden részletében megjelenik.   Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, tekintsük meg együtt!   dr. Vincellér Zsuzsa +36 30 815 2510

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Budapest szívében, az 5. kerületben, a Szabadság tér és a Parlament közelében 135 nm-es, frissen, minőségi anyagokkal felújított, modern, berendezett, tágas amerikai-konyhás nappali + 2 „lakosztály” kialakítású lakás eladó!   Az apartman egy felújításra szoruló, reneszánsz stílusú, 4 emeletes, liftes épület legfelső emeletén található, teljesen felújított, modern készülékekkel felszerelt, és minőségi bútorokkal teljesen berendezett.   A függő folyosóról belépve tágas előszoba fogad minket, ahonnan a saját fürdőszobával rendelkező hálószoba, egy külön toalett és a tágas, világos, utcai nézetű amerikai-konyhás nappali nyílik.   Az innen nyíló másik hálószoba saját fürdőszobával és gardróbbal is rendelkezik.   A felújítás során új vízvezeték-rendszer (beleértve a vízmelegítőt – bojlert) új, elektromos fűtésrendszer, új elektromos hálózat (kábelek, kapcsolók, teljes elektromos doboz) lett kialakítva. Felújították és hangszigetelték a falakat és mennyezeteket, új lett a padló is. A vizesblokkokat teljesen áttervezték, új ajtókat és ablakokat építettek be.   A bútorzat magas minőségű.   A környék kávézókkal, éttermekkel és üzletekkel van szegélyezve, kulturális intézményeknek és kormányzati épületeknek ad otthont.   Számos kényelmi szolgáltatás, mint például éttermek, színházak, egyetemek, a Nyugati pályaudvar, a Kossuth tér, a híres Andrássy út és a Westend City Center mind gyalogosan elérhetők.   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:     Eladó panzió, étterem és rendezvényközpont - a nyugalom és elegancia tökéletes keveréke   - 4175 nm-es telken 755 nm-es különleges, Bali hangulatú épületkomplexum wellnessel és medencével rendelkező 9 szobás panzióval, konferenciateremmel, étteremmel, bárral, kerti grillezővel, sportpályával, önálló parkoló udvarral - Kizárólag irodánk kínálatában   Varázslatos Bali hangulatát idéző, teljesen felszerelt, berendezett, medencés, exkluzív 9 szobás panzió, bár, étterem és rendezvényközpont Ladánybenén, a település szívében, amely páratlan lehetőségeket kínál vendéglátás, sporttevékenységek vagy rendezvények lebonyolítására!   Az épületkomplexum teljes nettó területe 755 nm (454 nm étterem és rendezvényközpont + 215 nm hotel + 68 nm lelátó + melléképületek)   Főbb jellemzői   Telek A 4175 nm-es telek két helyrajzi számon található, amelyből a 2877 nm-es részen az épületkomplexum, az 1298 nm-es telken pedig a kőzúzalékkal burkolt, 30-40 autó számára elegendő helyet biztosító, de akár fejlesztésre alkalmas (a parkoló egy részére akár szép családi házat is lehet építeni)  zárt parkoló helyezkedik el. A telek építési övezete: Vt – Településközpont vegyes terület.   Épületkomplexum A szálláshely 2016-ban épült, majd 2022-ben bővítésre került. A komplexum négy fő egységre bontható: a kereszteződésben, közvetlenül az utcafronton, a 2016-ban épült, sarok épületben található étterem-bár-wellness-rendezvényterem, a belső telekhatár mellett, a 2016-ban épült, majd 2022-ben bővített, medencére néző, hangulatos, 2 szintes, 9 szobás szálloda, a két épület által közrefogott kb. 100 nm felületű kültéri medence és jacuzzi a fentieket kiszolgáló grill terasszal, valamint a külön utcai bejárattal elérhető, tenisz- és futball pályának alkalmas sportpálya és lelátó.   Részletek   Étterem és rendezvényterem  Az utcafronti sarok épületben található  étterem és rendezvényközpont összesen br 501 nm (nettó 454 nm), ebben benne van a 132 nm-es, fedett üvegezett étterem/rendezvényterem, 118 nm-es rendezvényterem, 67 nm-es bár, a wellness, szauna, gőzkabin, konyha, iroda és kiszolgáló helyiségek, raktár, mellékhelyiségek. A konferenciaterem ideális helyszíne lehet üzleti megbeszéléseknek, tréningeknek vagy kisebb konferenciáknak, max. 50 fő befogadására alkalmas, és minden szükséges technikai eszközzel felszerelt. Tökéletes esküvők, családi vagy baráti események vagy céges rendezvények lebonyolítására. Az épületben található a medencetérre kijárattal rendelkező wellness részleg is, mögötte pedig gyerekek számára kis játszóteret is kialakítottak.   Szálloda A 215 nm-es panzió 9 egyedi szobával (8 db 1 szobás, 1 db 2 szobás) rendelkezik, amelyek összesen 18-30 fő elszállásolására alkalmasak. A földszinten négy standard szoba várja a vendégeket, az emeleten öt egyedi design szoba kapott helyet, mindegyik különleges stílusban berendezve. A szobák mindegyike külön fürdőhelyiséggel, televízióval, egyénileg állítható klímával és mini hűtővel felszerelt.   Kültéri medence és sportlétesítmények A 100 nm-es medence és a jacuzzi a grillterasszal kiegészítve kiválóan alkalmas szabadtéri rendezvényekhez -a 68 nm-es lelátóval ellátott sportpálya pedig ideális helyszín baráti mérkőzésekhez vagy akár helyi sporteseményekhez. A lelátónál tárolók, mellékhelyiségek kerültek kialakításra.    Wellness és szabadidős lehetőségek A beltéri wellness részleg 2022-ben került kialakításra, ahol szauna, gőzkabin és jakuzzi várja a vendégeket, biztosítva a teljes kikapcsolódást a hidegebb hónapokban is. A grill terasz a nyári időszakban 10-30 fős rendezvényeknek ad otthont, ahol a kinti grill konyha teljes felszereltséggel rendelkezik, így akár bográcsozásra is van lehetőség. A kinti szórakozási lehetőségek között található a medence, jakuzzi, kivilágított műfüves sportpálya, ping pong asztal és egy kis játszótér a kisebb gyerekek számára.   Lehetséges felhasználási lehetőségek A magán célra való hasznosításon kívül lokációja és kialakítása okán elsősorban vendéglátásra, sporttevékenységre és rendezvények tartására alkalmas, de lehetőség van az alábbi opciók megvalósízására:   Exkluzív szálláshely Az egyedi stílusú szobák lehetőséget kínálnak arra, hogy a helyszínt exkluzív, boutique panzióként üzemeltessék - a különleges szobák stílusa és a luxus szolgáltatások ideálisak lehetnek a prémium vendégek számára, akik különleges élményeket keresnek. Céges üdülő A helyszín ideális vállalatok számára, hogy munkavállalóiknak pihenést biztosítsanak, csapatépítő programokat szervezzenek, vagy akár konferenciákat és tréningeket tartsanak. A szálloda egyedi szobái és a rendezvényterem tökéletes környezetet biztosítanak ezekhez az eseményekhez. Esküvői helyszín A romantikus és varázslatos környezet tökéletes esküvői helyszín, ahol a fedett terasz, a kültéri medence, és a wellness szolgáltatások biztosítják a felejthetetlen élményt a nagy napon. Tematikus hétvégék A szálloda és rendezvényközpont tematikus rendezvények, workshopok, vagy kreatív események szervezésére is alkalmas. Például lehetőség van borkóstoló hétvégékre, gasztronómiai fesztiválokra, művészeti workshopokra, vagy akár wellness retreatekre is. Sport-, wellness-, egészség központ A sportpálya, medence, és wellness létesítmények lehetőséget adnak sporttáborok, wellness hétvégék, vagy akár egészségtudatos programok szervezésére. Ez a helyszín tökéletes a sport- és egészségközpontok számára, akik exkluzív környezetben szeretnék vendégeiket fogadni. Kulturális és művészeti központ A rendezvényközpontban helyet kaphatnak kulturális és művészeti események. A hely varázslatos környezete inspiráló helyszín lehet művészek és előadóművészek számára. Magánklub vagy elit üdülő Az ingatlan exkluzív klubként is működtethető. A szálloda és wellness létesítmények prémium élményt nyújtanak, így a helyszín tökéletes választás lehet egy privát klub vagy luxus üdülő számára. Továbbképző és oktatási központ A helyszín ideális lehet továbbképző tanfolyamok, oktatási workshopok, vagy tréningek szervezésére. A rendezvénytermek és szálláshelyek kényelmes környezetet biztosítanak a résztvevők számára, akik a tanulás mellett kikapcsolódásra is lehetőséget kapnak. Privát wellness retreat Az ingatlan kiváló lehetőséget nyújt egy exkluzív wellness retreat létrehozására, ahol a vendégek a természet közelségében, luxuskörülmények között pihenhetnek, regenerálódhatnak. A medence, jakuzzi, szauna és gőzkabin mind-mind a tökéletes kikapcsolódást szolgálják.   A további felhasználási lehetőségeknek csak a képzelet szab határt.   Lokáció: Ladánybene község Bács-Kiskun vármegye Kecskeméti járásában, Bács-Kiskun vármegye északi határán, a Duna-Tisza köze és a kiskunsági homokhátság térségében található, Kecskeméttől 24 kilométerre északnyugatra. A község megközelíthetősége jó, akár a fővárosból, akár a vármegye székhelye, Kecskemét irányából érkeznek ide a látogatók. Itt találták meg a Bene vitézként híressé vált honfoglalás kori harcos leleteit. A 14. században lakott volt. Az utak és mellékutak állapota megfelelően karbantartott. A közbiztonság megfelelő, az utca éjszaka kivilágított. A község könnyen megközelíthető mind a fővárosból, mind a környező nagyvárosokból, így ideális helyszíne lehet akár a hétvégi pihenésnek, akár hosszabb tartózkodásnak is.   Infrastruktúra: Az utca a telek bejáratig aszfaltozott, így bármilyen gépjárművel könnyen megközelíthető a terület. Parkolás a telken zárt parkolóban lehetséges, illetve közvetlenül az épület előtt, mindkét határoló utcán akár 10 gépjármű is tud parkolni. Egybefüggő sík, közel szabályos téglalap alakú telek. Az utca felől teljes egészében tégla kerítés határolja a telket, a személyi és gépjármű bejáróval. A területen csatornahálózat nincs, de ezen kívül az ingatlan közművesített, beleértve a vízhálózatot, elektromos rendszert, gázellátást. A fűtési és hűtési rendszer hőszivattyúval, napelemmel, inverteres klímákkal megoldott, a hő leadók padlófűtés és radiátor, a használati meleg víz ellátást kiegészítő meleg víz tartály biztosítja.    Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget! Lépjen kapcsolatba velünk, és fedezze fel személyesen ezt a csodálatos ingatlant, amely minden részletében az Ön kényelmét szolgálja! Hívását szeretettel várom, amennyiben kérdése lenne, vagy szívesen megtekintené!   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   XII. kerületben, 2.488 m-es telken, 600 nm-es, négyszintes, nappali + 11 szobás, bútorozott, elegáns villa kiadó.   Elrendezése: Alagsor: garázs 6 autónak, tárolók, kazánház Földszint: kandallós nappali, étkező, konyha,dolgozó szoba, hall, hálószoba, fürdőszoba, gardróbszoba, télikert 1. emelet: 50 nm-es nappali (szalon), 2 hálószoba, fürdőszoba, gardrób, háztartási helyiség Tetőtér: amerikai konyhás nappali, 4 szoba, fürdőszoba, külön toalett, háztartási helyiség A tetőtér modern és klimatizált.   A hatalmas kertben 35 nm-es télikert található üvegházzal, amelynek fürdőszobája is van.   Kiválóan alkalmas Nagykövetség, Cégközpont, Magánklinika részére! Nagyszerű tömegközlekedés. Azonnal költözhető.   Ne maradjon le erről a Gyönyörű Villáról!       ÜDVÖZLETTEL: SHERIF HOSNY NEMZETKÖZI INGATLANSZAKÉRTŐ - INTERNATIONAL REALESTATE SPECIALIST +3630-815-2513 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT